泰国置业，泰国房产最新政策

泰国 是我国的邻国，关系亲近，也是国人喜爱的旅游国之一。得天独厚的海景资源，丰富的地理人文知识，一年四季享有新鲜瓜果、教育、医疗资源丰富，养老的不二之选。东盟10国的重要组成国，这一政治经济相对稳定的过渡，迎来投资市场的黄金十年。如今，市场已经引来越来越多的投资者的关注。

1. 外国人在泰国购房有何法律限制

外国人在泰国可以合法购买公寓，并且公寓都是永久产权，且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是有一点限制，泰国的公寓法规定，整栋公寓大厦只能卖出不超过总售面积的49%的永久产权给外国人。

2. 外国人可以购买泰国土地和别墅吗?

  为了保障本国公民对国土的拥有，泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的，暴扣连排屋、别墅等。当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购买别墅或者土地，就需要通过注册泰国公司的形势。在泰国注册公司仅需要7天，费用低廉，一般不需要投资人直接去实际经营，每年仅需支付一点公司报账费用。

3. 公寓产权与长期租赁权性质一样吗？

产权与长期租赁性质完全不同，产权是受到泰国公寓法保护的永久资产，而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约，不被视为一项资产，不能继承。除非合约中有规定，否则也不能在为征得业主同意的情况下转租。房产租赁权最长期为30年，长于30年的合约不受法律保护。

4. 外国人在泰国置业后受到哪些法律保护?

 泰国法律会保护在泰国外国人的合法权益，如在置产过程中发生纠纷，可能直接到”泰国保护消费权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷，也可以通过业主委员来接解决。

5. 外国人在是否可在当地申请贷款需要哪些资质与手续?

 目前中国工商银行泰国分行开放了向投资泰国房产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。

6. 外国人在泰国购房，资金如何汇入泰国，操作手续如何

 按照泰国政府的规定，中国人在泰国买房的资金必须通过正常渠道汇入泰国，在过户时需提供全数资金从国外汇入银行证明文件。房款可以从国外直接汇入开发商的泰国银行账户，开发商会帮助购房人开立相关资金汇入证明。另外，如果购房人需要开立私人账户，开发商还可以在签约购房合约后协助购房人在当地银行开立账户，购房人可以先把购房款汇入自己的账户，然后在转到开发商账户。