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泰国置业,为什么说泰国房产投资宜早不宜晚?

发布于:2018年12月27日 来源:www.fuhai360.com
[摘要]泰国一直以来都是世界上极受欢迎旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其泰国房产最为突出。

泰国一直以来都是世界上极受欢迎旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其泰国房产最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。随着海外房产投资者的不断增加,房价必然会继续上扬,那时,投资的房产就能获取高收益了。


随着2015年年底中国提出”一带一路这个概念以来,东南亚的发展就像是装上了加速器,各大主要城市都开始了如火如荼的高速发展建设模式。特别是处于一带一路核心位置的泰国,房产热潮一年比一年更受追捧。海外的投资客越来越多,欧美,新加坡,香港,韩国,日本的客户也开始了这里的投资布局。我们国内的精英阶层凭借着敏锐的投资嗅觉,也开始了泰国房产考察和投资的部署。前几年,泰国房产,特别是曼谷,芭堤雅和普吉岛的房价一直处于稳定升值阶段,在未来,势必会继续上扬,提前入局,投资的房产肯定能够拿到更高的收益回报。

2017外汇管制开始后,国内购房明显降温。实际上,投资泰国房产千万不要总想着晚几年在投资,只要是房产投资哪里都一样。

晚几年投资泰国,外汇管制会更严格

放眼世界,海外投资的幅度增加,加上汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值的阶段,且贬值幅度不断扩大,引发了不少问题。中国人民银行在年初就发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,并于今年实施。为了防止国家资金异常地外流及打击相关罪案,所有大额外汇汇款现金交易超过5万要报告,在这种情况下,本来有兴趣在泰国买房的,就有点犹豫了。但对于新规来说,外汇管制现在正属于初步的执行阶段。

现在是选择海外房产投资市场最好的时机,你现在不尽快转移资产配置,等过两年后,你在想进行资产配置投资,那时的政策一定会比现在更严格。

晚几年投资泰国,外汇汇率变动会导致成本提高

放眼世界,海外投资的幅度增加,加上汇改大门开启,人民币汇率进入了贬值的阶段,且贬值幅度不断扩大,引发了不少问题。

这一点我们要向俄罗斯人学习!首先俄罗斯天气冷,很多年前俄罗斯人就选择到泰国度假,他们很喜欢泰国的气候和生活环境,当然还有这里和善的泰国人文环境,俄罗斯人选择在卢布比较高位的时候买入泰国房产,后来卢布汇率低了,再加上房子的升值,收益就非常可观了!现在是投资泰国房产是非常好的时机,再过两年,政策和房产价格就不知道了。

晚几年买房,同样几个只能选更偏的位置

泰国楼市,主要因为城市化发展原因,当前处于高速发展和城市扩张期。比如曼谷的地铁规划,芭提雅的机场扩建以及EEC经济走廊,还有普吉岛的轻轨规划,这些都在加速从城区向郊区扩张。今年投资买房的人,在主城区看房,再晚几年来泰国买房,同样的价格那可能就得到市郊甚至郊外了。

跟中国十年前一样,泰国正好处在一个高速发展期里,很多人都感觉目前的曼谷就像十年前的北上广,这里城市发展迅速,房产价格快速上升,投资的热潮也一步步紧逼上升,几年前是,未来十年泰国的黄金发展期更会是。

晚几年投资,少了几年租金

在泰国投资房子,租金回报率是和国际大都市接轨的,这里的年租金回报能达到6%以上,根据城市特点不同,有些地区甚至能达到10%的年回报率!对于首都曼谷来说,很多人愿意租住距离地铁站和公司近的地方,各方面都便利,买房对于很多泰国本地人来说是很大的一件事,而且这里没有国内的那种必须买房买车才能结婚的传统,所以在曼谷,租住需求非常大,有官方数据显示,曼谷现在的房子供应需是明显小于出租需求量的。对于投资者来说,房子的升值+稳定的租金收益是最有诱惑力的。

如今,曼谷交通方便的轻轨(BTS)、地铁(MRT)附近房价低则15000铢,贵则25000至30000铢都有,自然的,这些地段的房价,从2015年单价8万多泰铢每平起步到了如今12、13万泰铢每平起不等。而早些时候投资泰国的房产,现在的租金你也看到了。

在投资泰国房产的优势很多,利益也是有目共睹,泰国房产就像是潜力股,在他还没有彻底爆发前,选择最适合自己的房产,再晚几年投资泰国房产,您将会失去更多的升值机会。