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兰州空气能热泵采暖带您了解个税抵扣细则落地

发布于:2018年12月30日 来源:www.fuhai360.com
[摘要]兰州空气能热泵采暖带您了解个税抵扣细则落地:跟此前征求意见稿相比,这次《办法》在多方面进行了修改完善,比如首套房贷款利息抵扣的定义明确为购买住房者享受首套住房贷款利率的住房贷款,即首套房认贷。
兰州空气能热泵采暖带您了解个税抵扣细则落地:跟此前征求意见稿相比,这次《办法》在多方面进行了修改完善,比如首套房贷款利息抵扣的定义明确为购买住房者享受首套住房贷款利率的住房贷款,即首套房认贷。
住房租金标准也有明显调整,北上广深等城市扣除标准从1200元每月提高至1500元每月。总体来说修改后的《办法》更加合理、公平、明确,有助于减少争议和潜在风险,更好地实施。
首套房贷款利息:每月扣除1000元
你的住房是否可以享受贷款利息抵税,需要符合《办法》设置的多重条件。
根据《办法》,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套房贷利息支出,在实际发生的贷款利息年度,按照每月1000元的标准扣除,扣除期限最长不超过240个月。
其中首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。
说简单点,无论你是单身还是结婚,只要在国内通过有商业银行或公积金住房贷款的,只要你的贷款执行的是首套房贷利率,就可以每个月在税前扣除1000元,最多能扣20年。
例如在上海工作的张先生在得知个人所得税专项附加扣除中,首套住房贷款利息抵税认贷(贷款时银行执行首套房贷利率)时松了一口气。
2015年张先生卖掉了以前老房子换了个新房,由于当时算改善型购房,银行给的是首套房贷利率,享受了基准利率八八折优惠。因此,从2019年开始,他将享受每个月1000元的住房贷款利息专项附加扣除额度,相当于个税起征点从5000元提高到6000元,少交不少个税。
按照每月1000元标准定额扣除,并不意味着直接在个税中减免1000元。
专项附加扣除是指,在计算综合所得应纳税额时,除了起征点和“三险一金”等专项扣除外,还允许额外扣除的项目。”
就好比,住房贷款扣除1000元,不是减少1000元的税,而是在5000元起征点上再提高1000元。

假设你在厦门购买一套100平方米,均价3万元的首套房计算,按照目前的基准利率(4.90%),贷款20年(240期)需要支付的利息款超过119万元,平均每月需支付利息4993元。

如果你工资为15000元,在不考虑“三险一金”情况下,今年10月1日以后取得工资,按每月5000元基本减除费用标准和调整后的税率表计算,应缴纳个税790元。



兰州空气能热泵了解到:但如果买的是首套住房,在明年1月1日之后,可享受每月5000元基本减除,以及每月1000元的房贷定额扣除,应缴纳个税为690元。


也就是说从明年1月1日起,你每个月的个人所得税可少交100元!

是不是首套房很重要 如何认定?
首套房定义为购买住房享受首套住房贷款利率成为判断个人住房贷款能否扣税的关键。
如何确定自己的房子是否该执行首套房贷利率呢?
各地情况不一如果你的住房贷款合同(协议)没有写明的话,可以询问办理贷款的银行、住房公积金。
《办法》中明确指出,购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款可以被认定为首套住房贷款,进而享受利息扣除。因此即使个人或家庭有多套住房,只要第一套住房执行的是首套房贷利率,可以照常享受住房贷款利息扣除。
因为扣税的关键是首套房贷利率,而不是你有几套房!
但如果个人为了改善住房条件,置换一套房,在一些地方适用二套房房贷利率,虽然从产权角度来说仍只有一套房,但是按照首套房贷利率来判断的话,不能享受住房贷款利息扣除。因为《办法》限定了纳税人只能享受一次首套住房贷款利息扣除。

租房租金支出扣除 800-1500元/月
除住房贷款利息减免细则出台之外,子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人支出、大病医疗支出扣除标准也获明确。

在房租方面,则有多种情况发生,按照规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,可以扣除,分为三类情况。
第一类:直辖市、省会(首府)城市、计划单列市和国务院确定其他城市,扣除1500元/月;
第二类:市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除1100元/月;
第三类:市辖区户籍人口不到100万的城市(以统计局公布为准),扣除800元/月。

这就意味着在大城市租房又可以省一大笔钱!

据悉,由国家税务总局发布的手机App“个人所得税”已经在应用商店上线,从元旦起纳税人可通过该平台自行申报个税,包括年度综合申报和各类专项附加扣除。

以上是甘肃空气能热泵为您分享的个税抵扣细则,想要了解更多关于空气源热泵的知识,可以关注我们的网站