2018年再见，2019年泰国房产市场将如何?

在经济全球化不断发展的今天，中国进入了全面加速的资产整合热潮中，越来越多的国内投资者已经意识到了全球资产配置的重要性。随着”一带一路”战略推进，小到企业跨境投资并购和个人投资者的海外投资，进行配置成为一种潮流。

对于投资者而言，他们需要看到的是投资稳定、并可以预见得到的、良好的回报率。尽管投资者也在债券资产或其他另类金融投资产品上面下注，但出于对国际银行体系的稳健性的担忧，加之普遍预期美联储将提高利率，诸多因素使得房地产成为好的投资产品。过去数年的历史表明在利率上涨的环境下，房地产增值的空间可以跑赢通胀。

  根据资料显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，相当于2014年的两倍。这个数字在2015年前10个月就已超过2014年的全年总额(151亿美元)，与2009年相比，增加了50倍。不难发现，中国资本海外房地产投资增幅惊人。

有数据显示，中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚常驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。

2018年初有机构调查了许多名有意向购置的海外消费者，结果显示:2018年泰国仍是旅客的首选目的地，计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后，泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三的被访者打算在今年购买房产，剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。

自2016年第三季度以来，中国对需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达历史第二大高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%,比2016年1月增长31.3%。根据2017年的数据， 泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业。其中，中国投资房产的人群体提及最多的就是泰国房产。

从地理位置来看，芭堤雅属于春武里府，面积约203平方公里，是泰国的经济特区，同样也是享誉国际的“东方夏威夷”——海滩度假天堂；距离首都曼谷154公里，车程1小时20分钟，交通便利；人口约80多万，但每年接待游客1200万人次，旅游业发达，是泰国旅游业的重要支柱。

  的优势其实很明显，首先芭提雅拥有出众的旅游资源，这为其房产市场带来大量的常住人口和游客，其次就是芭提雅是泰国政府EEC战略下重点打造的“区域增长极”城市，可以说是泰国版的“深圳特区”。

因此，随着旅游人次的增加，日渐完善的设施，住房租房不断攀升的需求，芭提雅公寓在2018的房价涨幅达到8-10%。而政策的利好，在未来会更加清晰地显现，2019年芭提雅房产市场潜力可想而知。