泰国置业，泰国曼谷房产增值的秘密

众所周知，泰国是一个以旅游业而闻名的国度。近几年，备受欢迎，凭借投资门槛低、安全性高、投资回报率稳定等优势吸引大批的海外投资人士。

从过去10年的数据来看，曼谷中心区公寓平均每年涨幅大约12%,为海外投资客带来了丰厚的利润。那么泰国房产市场如此火爆，未来投资市场还有增值空间吗?

土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因，数据显示，泰国新楼盘在2016年达到顶峰后正在逐渐减少，各城市新盘数量下降明显。往年的土地价格增长时5%-10%，现在已经到了10%-30%。土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。

除此之外，2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算，预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后规模是目前四倍。房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目是不可移动的，使得交通对于泰国房产来说尤为重要。轨道交通网对房价上涨也是很大的。在土地供应量十分有限，而需求量有庞大的条件下，势必会造成房价上涨的现象。

曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的一站，据统计一年就有2000千万游客到曼谷，曼谷房产租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚等邻国的投资回报率，可以赚一个杯盆皆满。

根据数据显示，自2015年开始，曼谷的中端楼盘中，一栋30平方米的公寓，月租金从往年的5000-9000泰铢，涨到了高达12,000-15,000泰铢。而在高端住宅市场中，最低租金从30,000泰铢起步，高则达到了50,000-60,000泰铢不等。此外，外围区域的地段如湄南河以外的吞武里旧王朝以及邦纳以外的房屋租金，也在不断上涨。在湄南河西侧，距离地铁仅600米的项目曼谷HYPE公寓，周边生活配套非常齐全，房价上涨也是必然趋势。

泰国拥有非常完善的社会制度和稳定的政策体系、优越的自然条件和福利待遇，并在历年来都被评选为世界最适宜人类居住的国家之一最幸福的国家。良好的经济弹性，使得泰国即使在全球经济危机下也没有出现经济不景气的现象，是全球少数几个保持稳定且没有通货膨胀压力的国家之一。因此，投资曼谷房产不必担心房价泡沫，只需要坐享房产增值即可。

曼谷是泰国经济中心，GDP占泰国的44%大量人涌入曼谷，根据了解，现在有大量的人申请在曼谷工作。曼谷也在积极修建基础设施，曼谷上升空间明显，未来前景无限。