泰国曼谷房产投资 从三个维度分析泰国房产投资价值!

泰国是一带一路的核心国是重点国家之一，泰国地理位置优越，地处东盟核心地带，东盟物流，贸易和金融中心，是东盟与中国的桥梁，中国对泰国的投资大幅增加，泰国各项基础设施日益完善。

越来越多，我国需通过泰国，进入东盟乃至大湄公河次对产品供应链进行重新布局，这也是泰国带来了难得的发展机遇。

泰国与日本、澳大利亚，新西兰多国签署了自由贸易协定，有利于我国的企业和投资者以泰国为产业基地快速、便利地扩展海外市场空间。

泰国4.0 战略和10大新业产业提供高度优惠政策吸引外来投资，创造大量就业。政策方面，除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100 亿泰铢研发基金”的支持，并享有最高15 年的企业所得税减免优惠外，外企还可享有土地所有权等非税务优惠，这大大增加了华人对泰国的投资信心。

泰国东部经济走廊(EEC)作为”泰国4.0”战略对接”一带一路”的旗舰项目，对于泰国经济发展也是举足轻重的。目前中国企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场。

在东南亚，泰国是第二大经济体，人均GDP 位列前三。2016 年，泰国国内生产总值为3976 亿美元，人均GDP 达到5900 美元。从2015 年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7 万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目。

泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家。货币政策宽松，暂时不会加息，也不会降息，利于外贸企业以及有融资需要的中小企业的发展。泰国有良好的经济弹性，即使在全球经济危机下，泰国也没有出现经济不景气现象，是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。

涨幅其中主要的原因是土地供应紧张，根据数据显示曼谷新楼盘开发在2016 年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中，曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地，剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。

泰国土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨。在一个开发强度如此之高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

在2016 年底，17 个公寓项目实际价格都超过了30 万泰铢/平米，虽然这不能代表曼谷的房屋均价，但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。但除了土地稀缺之外，对于泰国这么传统的国家，土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，使得价格上涨成为必然。

泰国的人口数量并不能说少，东南亚共拥有6.48亿人口总数，其中70%的人口均为40岁以下，劳动力旺盛。泰国作为东盟的中心，政治，经济稳定，就业充分。失业率仅为1%,有的年份失业率低至0.9%，0.8%。

泰国曼谷世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司，华为、阿里巴巴、中兴等地都在曼谷设立公司，大量的外派人员支撑起曼谷房产租赁市场。

曼谷是泰国首都和最大城市，也是东南亚第二大城市。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300 起的各种国际会议在此举行。泰国开放养老签证政策，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40 万人。除了到泰国定居的群体，泰国的游客总数在暴增，2016 年达到了3200 万，增长了9%。

在泰国买房投资人群当中以亚洲投资者居多，中国投资者是其中重要的组成部分，并在以每年近300%的速度增长。

不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中，泰国总能稳居前四名。从泰国政府施行的经济政策层面，从住宅用地的供需关系层面，从人口红利层面，都能让我们对于泰国房地产增值有一个良好的预期，而房地产是信心市场，全球的投资者都有信心，蜂拥而至，势必又进一步加快了泰国尤其是核心区域的房价上涨。

近几年最新数据，泰国整体房价全球排名99 位，租金回报率全球第6 位，其租金收益每年可达5%-10%。胡润研究院发布《2017 上半年胡润海外置业投资回报指数》中的投资回报数据也显示，泰国房产平均租金回报率达5.13%，远超中国大陆。泰国房产投资前景无限，选择一条投资正确的道路，让自己在家躺着把钱赚了这是多么美好的事情。钱放在手里只有贬值的份，只有投资才能赚取更多，收益更多。