中国人在泰国买房越来越多，曼谷租赁市场是怎样的

选择已经不在是什么新鲜的事情了，很多投资了之后就希望两点，一个是房价上涨，而是租上个好价钱。毕竟过去的10年间，曼谷平均每年房价涨幅大约12-15%，年租金收益也在6-7%，远远超过国内，投资者投资之后当然希望能获得稳定的收益。

不要把鸡蛋放在一个篮子里，鸡蛋虽然多，不能只在手中攥着，要学会怎样运用创造出更多的鸡蛋。

曼谷是泰国的首都，东南亚第二大国家。泰国曼谷国际化程度是有所耳闻的，世界500强的外资公司基本上在曼谷设有分公司，大量的外派人员支撑着租赁市场。

据统计，目前曼谷高端租客大约有8.7万名。尤其在中国一带一路倡议后，中企在泰国设分公司成为一种潮流，来自中国的外籍人员成为继日本后的一大新势力，占比达到13.9%。

对于外籍人员来说，通常公司有租房补贴，他们预算充足，所以他们在曼谷一般会以2-3年周期进行长期的租房，对于在泰国买房的房东来说收益十分稳定。一般来说，他们更愿意选择在CBD与轨道交通附近的公寓，其中的高端租客更偏向装修有品位、配备泳池、健身房、花园的公寓或酒店式公寓。

曼谷国际学校就有136所，加上各类大中院校等，曼谷的教育也是相当的国际化。所以国际留学生也是一大群体。对曼谷的年轻人来说，每月租金预算大概在1万泰铢左右（2000人民币左右）。年轻人尤其是一些单身租客，大多会选择一居室或者开间式的公寓。

短租的目标人群一般是旅游度假的游客，平均每日的租金相当可观，曼谷公寓装修精良，泰国公寓一般都配泳池、健身房的设施，整体居住感受媲美五星酒店，因此来曼谷旅游度假选择公寓短租的人群比例非常高。

目前泰国在短租上没有健全的管理制度和法规，很多公寓为了保证居住体验和安全，不允许做短租，但还是有很多人这样做的，这个不需要太担心。

长租的目标人群是在曼谷工作的外派人士，外派周期一般是2-3年，因此租期可以保证，也是曼谷房产投资者最主流的出租形式。长租的出租方式可以是开发商包租，物业、代理托管或自行打理。

长租的目标人群是在曼谷工作的外派人士，外派周期一般是2-3年，因此租期可以保证，也是曼谷房产投资者最主流的出租形式。长租的出租方式可以是开发商包租，物业、代理托管或自行打理。

选择一家靠谱的物业管理公司不仅仅可以省却自己的精力和时间，同时也可以有效规避法律上的风险，省心的同时还可以获得投资收益的最大化。