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查看更多>沈阳管道维修——管道破损，该谁维修？损失谁赔
发布于：2020年11月30日
来源：www.fuhai360.com
[摘要]沈阳管道维修首先，我们需要了解房屋漏水的管道是谁安装的，是开发商还是装修公司？如果管道是开发商预埋的，根据法律规定，给排水管道的低保修期限是2年，购房合同（质量保证书等）中约定超过2年的，按约定执行，低于2年的，按2年执行。
首先，我们需要了解房屋漏水的管道是谁安装的，是开发商还是装修公司？
如果管道是开发商预埋的，根据法律规定，给排水管道的低保修期限是2年，购房合同（质量保证书等）中约定超过2年的，按约定执行，低于2年的，按2年执行。
保修期自交付之日起算。保修期内，由开发商负责维修和赔偿损失。
如果已经超过保修期或者水管是装修公司安装的呢？
其次，我们需要了解管道破裂的原因是什么：产品质量问题？是否有人为因素造成？等等。
当然，业主往往很难去判断原因，需要借助于专业维修机构，甚至鉴定机构。
如果水管破裂不属于质量问题，则超过保修期的水管开发商可以不予维修，亦不赔偿损失。
如果水管破裂确系质量不合格，即使超过保修期，亦可向开发商索赔；如果是装修公司铺设，可向装修公司索赔；还可以向水管的生产者索赔。
如果水管破裂系人为因素造成，则向该侵权人索赔。
如果水管破裂系多重因素导致，则可向各方联合索赔。
再次，物业的责任区分。很多业主认为，自己缴纳了物业费，家中水管等设施坏了都应由物业进行维修，这种理解是不准确的。
物业公司从事的是公共性的服务，对于小区房屋的公用部位、公共设施、共用设备（业主共用的下水管线、落水管等）承担着维修工作。
同时开发商往往会委托物业公司对在保修期内的安装工程进行维修，但这并不意味着相应的损失也由物业公司进行赔偿，业主切不可在与物业的扯皮中错过保修期，错过向开发商索赔的时机。
如果业主家中的水管等设施是业主独立自用管线，这些设施出现问题，物业是不承担维修责任的。当然，业主可以委托物业公司进行维修，但这一般是有偿服务。
须提醒各位业主，一旦发生水管破裂等工程问题，为避免损失扩大，业主可以先自行维修，但一定要及时保存证据（被换下的水管、照片、录像等），更要注意保修期限，找对索赔对象，及时索赔并留下索赔的证据！
法规链接
《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《商品房销售管理办法》
第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
如果管道是开发商预埋的，根据法律规定，给排水管道的低保修期限是2年，购房合同（质量保证书等）中约定超过2年的，按约定执行，低于2年的，按2年执行。
保修期自交付之日起算。保修期内，由开发商负责维修和赔偿损失。
如果已经超过保修期或者水管是装修公司安装的呢？
其次，我们需要了解管道破裂的原因是什么：产品质量问题？是否有人为因素造成？等等。
当然，业主往往很难去判断原因，需要借助于专业维修机构，甚至鉴定机构。
如果水管破裂不属于质量问题，则超过保修期的水管开发商可以不予维修，亦不赔偿损失。
如果水管破裂系人为因素造成，则向该侵权人索赔。
如果水管破裂系多重因素导致，则可向各方联合索赔。
再次，物业的责任区分。很多业主认为，自己缴纳了物业费，家中水管等设施坏了都应由物业进行维修，这种理解是不准确的。
物业公司从事的是公共性的服务，对于小区房屋的公用部位、公共设施、共用设备（业主共用的下水管线、落水管等）承担着维修工作。
同时开发商往往会委托物业公司对在保修期内的安装工程进行维修，但这并不意味着相应的损失也由物业公司进行赔偿，业主切不可在与物业的扯皮中错过保修期，错过向开发商索赔的时机。
如果业主家中的水管等设施是业主独立自用管线，这些设施出现问题，物业是不承担维修责任的。当然，业主可以委托物业公司进行维修，但这一般是有偿服务。
须提醒各位业主，一旦发生水管破裂等工程问题，为避免损失扩大，业主可以先自行维修，但一定要及时保存证据（被换下的水管、照片、录像等），更要注意保修期限，找对索赔对象，及时索赔并留下索赔的证据！
法规链接
《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《商品房销售管理办法》
第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
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