成都现金收房公司分享：小产权房能买卖吗?购买有哪些风险?

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日前，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，强调：

1、2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。

2、小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

5月18日，广州市规划和自然资源局发布文件，里面也提到，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。
对此，广州市规划和自然资源局还在它们的官网上刊发信息时报标题为《广州明确“小产权房”一律不予确权登记》的文章，当中传递的信号是小产权房转正希望渺茫。

小产权房是区别于大产权房而得来的，大产权房有国家颁发的产权证，小产权房没有“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证)。

我国的土地性质分为两种，一是国有土地，二是集体土地。国有土地上建起来的房子要纳缴土地出让金，一般占房子总价的60%-70%。也就是说国有土地上建起来的房子都是有证的、有产权的，比如商务公寓、住宅、写字楼等。城市里的土地主要是国有土地，农村和城市郊区的土地主要是集体土地。

在集体土地上建起来的房子也分为两种，一是宅基地，二是小产权房。很多人不明白小产权房的概念，总把合法的宅基地和不合规的小产权房搞混。其实，只要是在集体土地让建起来的房子，如果不是宅基地房，那就是小产权房。

如果要拥有宅基地，首先要拥有农村户口，其次是符合“一户一宅”的规定。比如你在户口农村，那么按照规定你的户口家庭享有一个宅基地的资格权、使用权。但是如果你在家里旁边的一块空地上再建起另一套房子，那么就属于小产权房了，因为已经变成了“一户两宅”。

反过来，你是城市户口，无论你在农村集体土地还是城市集体土地上买的房子都属于小产权房。