[摘要]兰州房产律师法院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。
其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。
首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债
院拍卖房屋，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。
其实买“法拍屋”与买其他楼盘并没有什么大差别，都要留意物业的权属，一定要是“干净”的物业。
首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过法院查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债
一般法院查封抵债和银行抵债都会在，并有法院出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。 但如果是私下协商抵债，通常是直接将房产证拿给对方扣押，并签订一份抵债合同（协议），债权人、债务人任何一方都不可以单独将物业交易与出让，否则被视为无效。所以一般最好是通过法院拍卖购房，如果通过中介购房，则出售人应该持有法院相关文书，或者原业主的授权委托书。此外，签订购房合同时应该特别谨慎，、交楼时间等都要详细注明。