小区公共照明工程对于整体灯光夜景环境的非同凡响

7月6日，万科金色悦城售楼大厅中央一处宣传板上显示：住建部总经济师冯俊表示，限购是否取消，应由地方政府自行判断决定，“住建部放权 地方政府可自行决定是否取消限购”的标题被放大加粗，落款处显示信息来源为《杭州日报》。
龙头房企把“地方政府可自行决定是否取消限购”的消息放在售楼部显眼的位置，其背后所隐去的西安限购政策也有取消的条件和催促购房者尽快出手的意味，不言而喻，而这样的暗地期许却也无可厚非。业内表示，“限购可以说是开发商的心结，这个结在2011年限购令刚开始施行时就已打上”。
万科金色悦城售楼部里的公示消息
在南宁、天津滨海最早传出取消限购的传闻时，锦园地产副总经理祁晓冰表示，限购作为2008年因4万亿投资导致房价短期急速上涨而用作退烧的行政手段，已经完成了它的历史使命。
如今对于限购政策，恒基碧翠锦华项目营销总监刘云表示，不去评判政策的好与坏，就目前来看限购对项目影响还是蛮大的。首先，购买项目的很多客户不是第一套，第二异地的客户会更多一些，所以对销售影响会比较大。
刘云表示近期她们也陆陆续续关注到包括沈阳、济南有一些松动，目前还不知道西安政策方面的走向，“相信政府对房地产业还是会起支持的作用，不会打压，会让房地产业的发展上升到一个良性的循环状态，这个也是我们希望能看到的。”
限购“解禁”对一些小房企，尤其是目前销售差的项目而言，需求更迫切。北三环外一个占地不足百亩的项目，连续2个月销量在个位数，项目一名策划负责人表示，限购能取消的话，不论怎样对我们的销售肯定有好处。取消限购俨然成了他们最后的寄望。
敏感的神经
在限购政策面前，和全国所有城市的开发商一样，西安开发商的神经也已非常敏感，这样的敏感包括将市场上细微或大的动作，一概解释为限购取消的信号，“风声鹤唳 草木皆兵”。
5月央行定向降准、6月陕西省房协开始进入房企实地调研时，都有开发商将其解读为，“西安的限购政策马上就要取消了”。而目前来看并没有任何动静和风声。
6月12日，陕西省物价局正式宣布取消商品房价格备案制度。至此，自2007年12月开始在陕执行的商品房价格备案制度悄然推出历史舞台。彼时，莱安集团营销部总监沈家宁认为，备案制度的取消是“取消限购的一个信号”。而如此认为的开发商不止一个。
除此之外，还有人对限购政策取消表现出笃定。
城东长乐坡附近一项目策划负责人表示，最近在给甲方的提案中明确提到西安的限购政策快要取消了。龙湖某项目销售负责人则指如果限购政策取消，销售业绩预计大约可以增长20%，而和众多专家预测的限购在下半年相比，他认为“最多2个月”。
或许将来限购取消时，这些解释都将合理。不过目前来看，对限购取消的急切期盼，多少已经影响到开发商对政策甚至市场的判断。
限购取消的疑虑
市场下行趋势下，开发商急切盼望取消限购。限购政策一旦取消，同样要面临市场和库存压力。
易道顾问数据显示，6月全市商品住宅市场成交量为88.6万㎡，成交量连续第三个月下滑。成交均价6462元/㎡，环比下跌0.1%，同比下跌5.4%，价格依旧持续在低位运行。受市场自身供应过量、结构不合理、房价透支，以及外部经济环境的弱市复苏以及信贷偏紧、购房者观望等综合因素影响，6市场持续走弱。
截止6月底，西安商品房存量面积达3019.5万㎡，其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡，按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要消化17个月。
“过去两年行业高位，货币政策量化宽松阶段，房地产投资阶段性增长过快，导致当前市场存量高企。下半年受供过于求市场压力影响，房价下行压力加大。”
限购取不取消，不仅是开发商在关注，这也是摆在政府面前、需要面对的一道难题。在市场压力下，限购应不应该取消，限购取消后效果能有多大，需求会不会失控，房价将会受到怎样的影响？这都是压在限购头顶的疑虑。

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